【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市歸仁高鐵特區(qū)受三井OUTLET落成，帶動(dòng)區(qū)域房市發(fā)展，東森房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，歸仁高鐵特區(qū)預(yù)售屋行情在短短1年半間成長(zhǎng)21％，尤其2021年1年間更飆漲25％。在地專(zhuān)家表示，隨著高鐵特區(qū)的未來(lái)性發(fā)展 ，無(wú)論生活機(jī)能或者就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，都會(huì)讓周遭區(qū)域的房市更具有需求性，會(huì)以仁德、關(guān)廟及永康大灣等地較為明顯，以目前發(fā)展力道，預(yù)估未來(lái)將漲2至3成。

 
東森房屋臺(tái)南虎尾寮加盟店黃家珅店長(zhǎng)表示，高鐵之軌道利多有其無(wú)可取代性，在新竹及桃園皆已證明過(guò)，擁高鐵站之區(qū)域有機(jī)會(huì)成為區(qū)域核心，加上南科之蓬勃發(fā)展發(fā)展，將持續(xù)為歸仁帶來(lái)穩(wěn)定的人潮流量。
 
東森房屋表示，以目前歸仁之行情每坪約20幾萬(wàn)元，以歸仁在地人而言是偏高的，但若以高鐵沿線之角度，綜觀其他五都高鐵站點(diǎn)，已遠(yuǎn)超過(guò)此價(jià)位。因此對(duì)外地人而言，歸仁高鐵特區(qū)是被低估的區(qū)域，因此若未來(lái)增加公共運(yùn)輸車(chē)之班次，或者捷運(yùn)藍(lán)線順利延伸，將大幅增添往來(lái)市區(qū)與歸仁的便利性。
 
東森房屋分析，購(gòu)物中心的進(jìn)駐，將使得區(qū)域內(nèi)之房?jī)r(jià)支撐力提升好幾個(gè)層級(jí)，以三井Outlet來(lái)說(shuō)，2022年規(guī)劃160間店，並在2025年有望進(jìn)駐220間店，將成為臺(tái)南最大的Outlet購(gòu)物中心，會(huì)是轉(zhuǎn)變當(dāng)?shù)厣钚蛻B(tài)之關(guān)鍵變化。

 
此外，歸仁之建設(shè)利多尚有沙崙綠能科學(xué)城，而科學(xué)城與三井Outlet預(yù)估將分別為歸仁提供4,300與2,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，再加上現(xiàn)有陸續(xù)幾家民間企業(yè)入駐周遭工業(yè)區(qū)，如恒耀集團(tuán)、皇田集團(tuán)、萬(wàn)國(guó)通路等……也預(yù)估將提供2,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，不僅為歸仁注入建設(shè)活水，人口增加更將有助於生活機(jī)能提升，為特區(qū)帶來(lái)更多效益。
 
東森房屋表示，歸仁高鐵特區(qū)之主力產(chǎn)品為2~3房電梯大樓，目前平均單價(jià)行情在24~26萬(wàn)元間。指標(biāo)建案如「遠(yuǎn)雄明日讚」主打24~38坪二、三房產(chǎn)品，行情落在22~28萬(wàn)元左右，平均成交價(jià)在26.5萬(wàn)元；「佳展大展」主打24~47坪二至四房產(chǎn)品，行情落在22~28萬(wàn)元間，成交均價(jià)約25萬(wàn)元，另外還有「晶悅首發(fā)」，主推23~37坪二、三房產(chǎn)品，2021年年中成交行情在18~21萬(wàn)元區(qū)間，均價(jià)為19.5萬(wàn)元。之後，該案封盤(pán)不賣(mài)，2022年1月再啟銷(xiāo)售，成交28~32萬(wàn)元，但是實(shí)價(jià)登錄恐必須等到4~5月才會(huì)揭露。
 
而歸仁之土地交易行情，以1,000坪以上至7,000坪左右的土地成交行情，最低單價(jià)在10.6萬(wàn)元，最高則來(lái)到15.5萬(wàn)元。但若是高鐵特區(qū)內(nèi)之建地單價(jià)行情則已破3字頭，最高來(lái)到36萬(wàn)元，而根據(jù)此土地取得成本，未來(lái)大樓產(chǎn)品之單價(jià)可望破3字頭。